吉野建設ブログ

刺激

2012-01-30T09:22:32Z

今年が始まってからもう1ヵ月が終わろうとしています。なんて早さで時が過ぎていくのだろうと最近良く思います。二十歳を過ぎてからは時が過ぎるのが早いと色々な方から聞いてはいましたが、本当に早いですね～。子供の頃、一日が終わるのが非常に長く感じましたが、この違いは一体なんだろうとよく思います。毎日が充実しているからと言う人もいますし、色々な事に慣れすぎて脳に刺激が足らないからだという人もいます。私はどちらかと言うと後者の様な感じがするので、今年は少し脳に刺激を与える様に色々とトライしてみようと思います。まずは手始めに、今年は海外に行く事を目標にしたいと思います。私、生まれてこの方一度も海外へ行った事がないんです。パスポートは持っているのですが、まず手始めにタイあたりかな・・・・海外へ行ったら時間がたつのが遅く感じたかは、またブログに書いてみます。

森山中の大島さん！？

2012-01-23T08:12:46Z

今年初めてのブログとなります。HPの更新を怠けていて更新をしていない状況にありました（汗）また、すこしづつ更新をしていこうかと思います。話は変わりますが先週、業者仲間の方々と飲みに行ってきました。久しぶりの集まりなので楽しみしていたのですが最悪にも前日にぎっくり腰になってしまったのです。しかし流石にドタキャンは失礼なので、痛み止めの薬を昼ごろ飲んで、夜の飲み会に臨んだ訳です。その結果どうなったか・・・・・・世にも恐ろしい事が・・・・・はじめのビールを飲んでいる辺りは、記憶がしっかりしていたのですが、焼酎を飲み始めて暫く立った後から、記憶が飛んでいて何も覚えていないのです（汗）何を話していたのか？代行を呼んでどの道で帰ってきたのか？どうやってお金を支払ったのか？全く記憶に残っておらず、起きたら、ふとんの上でした。家族は、代行の人に「どうも！！」って言っていたのを聞いているらしいのですが・・・・・飲み会から約1週間経ちますが、怖くて仲間の方々にどうしていたのか？聞けない小心者の自分です（笑）ふとんをでるとなんと気持ちの悪い事かこの状態になると「もう酒なんか飲むものか！！」と心より反省をするのです。しかしその反省に逆行するかの如く微塵の慈悲も持ち合わせていないアセトアルデヒトくんは頭と胃と肝臓に痛恨の一撃を与えてきます。やべ～と思いながら階段を下りていくと、シスターから顔が変化している言われ鏡を覗いてみると、そこにはみなれた芸人の姿が・・・・・・顔全体が腫れていて目がまともあかず、まるで・・・・森山中の大島さんが鏡の中にいるではありませんか・・・・（笑）結局治るまで1日を要しました。良識あるの皆さんは薬を飲んだ後の飲酒にご注意を。大島さんが出てきてしまいますので（笑）　

追伸　恐らく店の方々や仲間の方々には大変なご迷惑をおかけしたと思います。本当にすみませんでした。

前橋市宮城の赤城神社へ

2011-10-20T02:48:44Z

先週の日曜日に自転車に乗って、宮城にある赤城神社へ行ってきました。なんでもパワースポットらしいですね。行く途中結構坂が急で、行き帰りで３７ｋｍ位ありました。写真は入口になる鳥居です。湧水が有名みたいで、ポリタンクに水を汲む人が多かったです。一口飲んできました。まろやかでうまい水でした。今度は赤城山にある赤城神社に挑戦してみようかと思います！！

赤道（あかみち）って何？

2011-10-12T03:24:31Z

赤道とは、現在使用していない道（見た目では道とはわかないもの等）や法定外道路（２mにも満たない道路）が公図（法務局の備えてある地図）上に残ったままになっているものをいいます。かつての公図では赤く着色する事が義務付けられていたので、赤道、赤線と呼ばれる様になったと言う事です。仕事上良くある赤道では２ｍにも満たない農道、馬入れ等が多い感じがします。昔の人が歩いた山道等も同様に分類されています。赤道は全国各地に散在しており、旧建設省が行った調査によると、全国に約４３００平方キロメートル程度存在するものと推定され、この面積は山梨県の面積とほぼ同じだそうです。

農地って一般の人は購入できないの？

2011-09-16T06:30:05Z

まず、農地法という法律が関係するをしっておく必要があります。実務では、第３条、４条、５条を適用する事になります。３条は農地→農地のまま第三者へ売却する時に利用します。４条は農地→宅地や雑種地（駐車場）へ転用する際に利用します。５条は農地→宅地へ転用し第三者へ売却する時に利用します。この様に、利用の仕方によって許可もしくは届出をする必要があります。サラリーマンの方が農地を農地のままの目的（３条）で購入する事はできません。５条（農地→宅地）でしたら、購入する事ができると言う事になります。つまり農地は農地まま購入する事ができないだけで、しかるべき申請をする事により購入する事ができると言う事になります。また、市街化区域（市街化を促進する地域）では許可制ではなく届出制になりますので、１週間程で購入する事が出来る様なります。その他の地域では様々な事を審議する為、申請から許可まで約２ケ月間掛かります。

前橋市在住　T様夫妻

2011-09-12T00:29:20Z

まず、吉野さんには感謝の気持ちをこめてありがとう御座いました！と何度も何度も伝えたいと思います。私どもは3.11福島県いわき市で被災し、緊急に仕事場と自宅の両方を準備しなければならなくなりました。震災から2週間は避難生活を余儀なくされ、やっと自宅に戻ったのですが原発事故の収束は見えません。2ヶ月間仕事の合間にネットや雑誌などあらゆる不動産情報をかき集め、移転地を検索しましたが店舗付住宅という条件では、なかなか見つけられず、原発事故後の放射能値報道を見ながら半ば絶望的な毎日を送っていましたそのような折、たまたま吉野さん所有の物件をネットで見つけ、お電話したところ、それまでの不動産会社の対応とはまったく違う対応を受けました。『大変でしたね。良い物件必ずご紹介します』という電話口から伝わってくる思いやり溢れる誠実な対応にあきらめかけていた転居でしたが希望の光を見たようでした。それから数日後、良い物件が2件有るとのご連絡で内覧。2件目で即決、住んでみて本当にここを選んで良かったと思っています。当方、不動産売買の知識があるわけでも無く、ましてや震災の被災者という立場での転居。実踏もままならず、予算も時間も限られています。そのような厳しい条件の中、ただ物件の情報を事務的に紹介するのではなく、私どもの状況を丁寧に聞いて下さって、充分すぎるほどご理解いただき、物件をお探しいただきました。結局、1本の電話から始まり、物件探し、資金計画、ローンの手続き、リホームのご手配などなどすべて丁寧にまるで親族のようにお心遣いを頂きました。遠方からの転居でしたが吉野さんがいてくださったので安心して居住まで至りました。さらに、新居の周りのゴミ捨て場の確認、スーパーや病院の位置などもお調べいただき本当に何から何までお世話いただきました。また、仕事場の整理がつくまでという事で、吉野さん所有の資材倉庫までお貸しいただき、やっとワープロ修理の仕事も再開にこぎつけました。本当に何と感謝の言葉を伝えたらよいか判りません。何よりも吉野さんが被災地に対して正確な情報をもち、心を寄せてくださった事が本当に嬉しかったです。家を買うという事は普通は1生に1度か2度の大きな出来事です。また、家を借りるとしても家族の安心安全をそこで守らなくてはなりません。だからこそ不動産の専門家の方が介入し、相談にのって下さるのです。その専門家と依頼者との信頼関係がとても重要な事であると思うのです。私たちは吉野さんご家族とは生涯良いお付き合いをさせて頂きたいと思っています。本当にありがとう御座いました。

自営業、会社役員は住宅ローンが難しいって本当？

2011-08-22T00:11:54Z

確かに、会社員（サラリーマン）に比べ自営業、会社役員の方が住宅ローンを組む事は難しいと言えます。特に中小企業、自営業の方に関しては、厳しく判断しています。一般的に年収の５倍迄を目安として住宅ローンの貸出をしています。審査では、決算報告書及び確定申告書の３期分の提出を義務付けています。３期の中で赤字が１期分でもあると、住宅ローンを受けるのに、かなり厳しくなると言っていいかと思います。会社を経営している方は、節税目的で所得を少なく計上したり、故意に赤字を作ったりしているケースもある事から、住宅ローンを受ける際には、それなりの準備が必要だと思って良いかと思います。通常の金融機関はこれらを総合的に厳しく判断していますが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のフラット３５は、通常の金融機関とは異なった審査をしておりますので、自営業の方にはフラット３５をお薦め致します。

太田市金山へ

2011-08-08T02:56:07Z

先日、友人S君と自転車で金山へいってきました。桐生市広沢籾山峠→藪塚農道→金山→城西団地→自宅と言った感じです。籾山峠の坂はそうでもなかったですが、金山の坂は結構勾配があり、時速は８ｋ位ののろのろでやっと登りきった感じです。一緒に行った友人S君は普段から坂をコースとしているので、余裕といった感じでした。S君は途中でチューンが外れ、もたついていましたが、後から来てあっという間に追い越されてしました。まったくどういう体力をしているのか・・・・帰りも籾山峠を通って帰ろうと学生時代の部活動みたいな事を言い出すS君に、｢体力が持たねえ～帰るべ～（怒り）｣っと半分切れ気味にいうとS君は少しびびったのか普段には見せない優しい言い回しで｢じゃあ、藪塚の貴石（きしゃく）という蕎麦屋でそばたべて帰ろうね｣と言ってくれ、おいしい蕎麦を食べ無事に帰る事ができました。しかし自転車はダイエットに抜群の効果を発揮すると思います。でもなかなか痩せない俺なんですけどね（笑）　距離65.2ｋｍ平均速度22.6ｋ　消費カロリーは約850キロカロリー（平地で換算ですから実際には1・5倍位は増えるかと・・・・）

片品村のゆり園へ

2011-08-01T07:44:44Z

先日、片品村のゆり園にいったときに撮った写真です。スキー場を利用してこの時期はゆり園として利用しているようです。一人1000円でリフトが往復800円、片道500円です。上手い活用をしていると思いました。しかしながら頂上付近はユリの数も多く非常に綺麗で、まるで天国にいる様な感じ・・・(笑)です。標高が地上から９００ｍ上がっているので、肌寒く感じます。ユリのソフトクリームなるものを発見したので早速食してみました。ゆりの香りがほのかにあり、おいしく頂けました。帰りは結構急な斜面をユリを見ながら下りてきました。8月いっぱいまでみれるそうなので、みなさんもいかがでしょうか？

不動産を売却したときの税金ってどの位かかるの？

2011-07-25T07:21:19Z

不動産を売却した時の税金を不動産譲渡税と言います。基本的な計算は取引価格の１５％が譲渡税にあたります。そのほか、住民税が取引価格の５％かかりますので、合わせて２０％となる事になります。例えば、１０００万円の土地を売却した場合の税金は２００万円という事になります。但し、土地を売却した時の諸経費（不動産仲介手数料や測量費、印紙代等）は差し引く事ができ、相続によって受け継いだ不動産は取引価格の５％が控除されます。という事は１０００万円の不動産を売却し、手数料は３６万円、測量費が３０万円掛かったとすると、１０００万円×５％（控除分)＝５０万円　　１０００万円ー（５０万円：控除分+３６万円：手数料＋３０万円：測量費）×２０％＝１７６.８万円となります。では、以前購入した土地を売却した時に損をした場合はどうなるのか？損をした場合は一切税金が掛かりません。差額利益に対して２０％の計算です。但し、当時契約した時の契約や領収書の写しを申告する際に添付する必要があります。ですので、契約書や領収書は大切に保管する様にしましょう。無駄に税金を納めますので、損をする事になります。

足利市松田川ダムへ

2011-07-19T07:17:31Z

先日、友人のS君と桐生市のサイクリングロードを通り、足利市にある松田川ダムへサイクリングへ行ってきました。１７日の非常に熱い日差しでまさに灼熱地獄・・・流石に自転車にのっている人も少なく、行き帰りで約６５ｋの道のりでした。ダムへの最終坂は非常に長く、暑さと久々のサイクリングだったので、最後まで登りきる事ができずに、大の字になって休まずにはいられない状態となり危うく熱中症になる一歩手前までいったと自分では思っています(笑)S君は山が好きで、よく山にいっているらしく、ものすごい速さで登っていきます。本当にヤバい速さです。この一年間でおそらく８ｋは体重はおちていると推測されます。いったい何を目指しているのか・・・・・・。私は、趣味と健康を兼ねてこれからも楽しいサイクリングをしたいと再認識させらた一日でした。

査定を承ります。

2011-07-15T00:44:58Z

☑無駄な固定資産税を支払い続けるのはもったいないなぁ(´へ｀;ｳｰん

☑今、不動産を売ったら幾ら位になるのかなぁ～(ﾟヘﾟ)？

☑後継者がいないけど、どうしたらいいのかなぁ～ε=(￣｡￣;)ﾌｩ…

☑毎年の草刈りが大変だ～(;´ρ`) ｸﾞｯﾀﾘ

☑貸家を持っているけど収支が合わなくて返済が大変（￣□￣；）！！

☑相続税の支払いが心配！！(ﾟ＿ﾟ!)ﾀﾗｰ…

上記の様な心配や不安を持つ方は結構いらっしゃるのではないでしょうか？弊社では、専属の税理士、司法書士、家屋調査士等を踏まえたトータル的なコンサルティング査定書を提供するように努力しております。現在査定をしている不動産業者の多くは口頭や簡易査定が一般的であると思います。弊社ではより深く、より解り易く、現状の取引事例に沿った根拠のある査定をする事を目指し研究を続けております。今後の指針に是非、ご利用頂ければと思います。

地上げとは？

2011-07-05T05:43:59Z

地上げという言葉を一度は耳にした事があるかと思います。テレビドラマでは怖そうな人がきて、金を払うからでていけみたいな感じで良いイメージを持たれない方が多いかと思います（汗汗）しかし実際の地上げとは、購入希望者の条件と適合する土地の所有者を一件一件調べ譲って頂けるかを交渉する地道な作業の事を言います。査定書を提出して、売却金額が合えば譲って頂けるという事になりますが・・・しかし突然不動産業者が訪問しても、門前払いで話すらきいてくれない方も中にはいます。私なんか、今まで何回そんな経験をしたことか・・・・・でも、この場所がほしいというお客様の為に、地上げをしてお互いに喜んで頂けた時は、そんな苦労も吹き飛びます。みなさんも住宅を建てるのにあの土地いいなぁ～と思った時はないでしょうか？そんな時は是非私共に依頼して頂ければと思います。

徳永コンサート

2011-06-26T03:46:16Z

昨日、友人で同僚のＯ君と徳永英明のコンサートに行ってきました。前から28列目の席！！良い席が取れたと思います。ボーカリストに収録されている時代から始まり、良い日旅たち、雪の華、レイニーブル等、本当に感動しました。歌が抜群に上手い！！壊れかけのラジオが始まると前の席の人達は総立ちでのりにのっていました！！中にはアニキ～と叫んでいるファンの人もいましたよ（笑あだ名になっているようです）。また機会があったら行こうと思います。

住宅ローンの保証料って何？

2011-06-23T10:06:14Z

住宅ローン保証料について質問を受けましたので、お答えします。住宅ローンを組む時、通常貸し倒れを防ぐ必要上、昔は連帯保証人を付ける事を条件として融資を事が多かった様です。しかし、連帯保証人つけるとなると、ローンを受ける人はよほどの信頼がないとつける事が困難である事から、住宅ローンを組む際には保証会社が連帯保証人の変わりに保証する事なった訳です。借りる人は返済年月に応じた保証料を払う事により、連帯保証人の変わりを保証会社が引き受ける事になります。仮に金融機関が貸し付けた住宅ローンが焦げ付いた場合（借りた人が返す事ができなくなる状態）、債権は金融機関から保証会社へ移る仕組みになっております。保証料は、借りる人の状況に応じて変化します。勤務先の状況、所得、信用情報等を総合的に判断し、保証料を決定している事になります。